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Introduction

Afin de permettre une reconversion qualitative du site industriel KREMER et GRADEL, la Commune de Steinfort a entamé dès 2008 une réflexion globale pour l’aménagement de ce quartier situé près du Centre-Village de Steinfort.
Par la suite s’est mis en route un processus coordonné entre tous les interlocuteurs nécessaires. L’approbation du PAG en Juin 2010 marque une étape importante pour l’avancement du développement.

Description

Selon le P.A.G en vigueur de la commune de Steinfort, le terrain en question se situe entre deux zones différentes. Une partie de terrain, couvrant une surface d’env. 36.213 m2 est classée en «Zone Mixte à caractère Urbain « (ZMU). L’autre partie du terrain, couvrant une surface d’env. 11.642 m2 est classée en «Zone d’habitation 2» (HAB-2) . La surface totale du site couvert par le présent PAP AISCHZENTER est de 47.855 m2 .
Selon ce «genius loci» et le potentiel qui suit, environ 450 appartements vont être dévéloppés, et – dans une rangée secondaire – un petit supermarché, des bureaux et cabinets, y compris des «work & live -units». [ L’infrastructure de rues et une conception des zones vertes par des jardins en copropriétées. En cachant les parkings en sous-sol. ] Le projet travaille avec cette densité élevée mais trouve une échelle parcellée en se distinguant des autres zones résidentielles.

Einleitung

Um die innerorts gelegenen Industriestandorte Kramer und Gradel zu rekonvertieren hat die Gemeinde Steinfort seit 2008 umfassende Überlegungen einer Neustrukturierung dieser Zone angeregt. Planer und Investoren wurden an einen gemeinsamen Tisch gerufen. Ein wichtiger Meilenstein war im Juni 2010 der neue Flächennutzungsplan, auf dem die nächsten Planungsschritte aufbauen konnten.

Erläuterung

Entsprechend der Vorgaben unterteilt sich das Gebiet in eine dichter zu bebauende Mischzone mit einer Fläche von 36.213 m², der „zone mixte à caractère urbaine“ (ZMU), entlang der Hauptverkehrsstraße und der ausschließlichen Wohnzone mit einer Fläche von 11.642 m², der „zone d‘habitation II“ (HAB-2), im Übergangsbereich zum Landschaftsraum. Die Gesamtfläche des Bebauungsplans „PAP Aischzenter“ beträgt 47.855 m². Aus seiner markanten Lage in Verbindung mit der Rahmenplanung leitet sich eine Bebaubarkeit von etwa 450 Wohnungen ab. Die Zulassung als Mischbebauung ermöglicht zusätzlich den Bau eines Supermarktes, Büroflächen, Arztpraxen und sogenannte «Work & Life-Units». Die Parkplätze sind in den Gebäude-Sockelgeschossen untergebracht. Eine Besonderheit bilden die kollektiv genutzten begrünten Außenraumflächen, welche einer Eigentümergemeinschaft zugehörig sind und mit Themen versehen.

Maître d’ouvrage | Bauherr : Aisch Zenter S.A.
Adresse : Route de Luxembourg
Surface et volume | Flächen und Volumen : 54.000 m² et 170.000 m³
Typologie : PAP

Energie : B-B-B
Calendrier | Kalender : Plan. 2009 – 2015 Cons 2017-2020
Mission : ES, AS, AP, AB, EX

Equipe | Team : Roger Pitt, Gregor Beul, Julian Tiranishti, Henry Hellriegel,
Bureaux d’études | Technik und Statik : Schroeder & Associes
Visualisation : GRID Design