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Résumé

Un nouveau projet contemporain avec des espaces commerciaux, logements et bureaux, en plein coeur du quartier de la Gare

Description

Derrière une ancienne façade élégante, un nouveau projet contemporain a été conçu, avec les matériaux les plus nobles et dans les tons neutres, pour élargir l’offre des espaces commerciaux, des logements et des bureaux, en plein cœur du quartier de la Gare. Avec sa situation avantageuse, à 3 minutes à pied de la gare centrale, les arrêts de bus juste devant la porte et le futur tram, ce nouveau bâtiment à utilisation mixte sera très facile d’accès pour les futurs clients et employés de bureaux.

Le projet inclut deux bâtiments historiques, classés par la Ville de Luxembourg: un vieux bâtiment d’habitation et l’ancien hôtel Graas, réalisé en 1930 par Louis Rossi, un des architectes les plus talentueux de l’époque Art Deco. Tout en conservant les façades richement décorées des deux bâtiments, un environnement moderne et confortable est créé de l’autre côté de celles-ci, avec une cour intérieure végétalisée et des matériaux durables. Sur le toit existant, deux étages ont été ajoutés pour offrir encore plus d’espace.

Le rez-de-chaussé et le premier sous-sol proposent des espaces commerciaux avec trois entrées indépendantes et de larges vitrines conçues pour attirer les clients à l’intérieur des magasins. Des appartements avec une chambre sont situés au premier étage. Ils disposent d’un accès direct au jardin. Entièrement équipés, parfaitement isolés, avec des finitions de luxe, ils proposent un style de vie urbain et dynamique. Les étages supérieurs sont consacrés aux espaces bureaux modernes, climatisés grâce aux plafonds actifs (système de plafonds rafraîchissants et chauffants) et isolés par des fenêtres à triple vitrage avec des stores extérieurs. Réalisés comme open space, ils offrent une flexibilité totale, s’adaptant aux besoins évolutifs des occupants.

Au deuxième et troisième sous-sol, 44 emplacements de parking sont à la disposition des personnes résidant et/ou travaillant sur place. Des services de location de vélo (Vel’OH!) et de partage de voitures (Carloh) sont également à proximité immédiate.

Maître d’ouvrage: Eaglestone Luxembourg
Localité: Luxembourg-Gare
Surface (SPB): 5.259 m2
Volume: 11.172 m3
Typologie: Utilisation mixte (commercial, logement, bureau)

Classe énergétique: AB
Calendrier: Étude 2018 – 2019, construction 2019 – 2021
Mission: ES, AS, AP, AB, EX, SM, DG, RE, SS

Equipe: Marlies Luy-Rommelfangen, Eric Pigat, Nathan Sztompka, Daniel Mendes Madeira
Bureaux d’études: Felgen & Associés, ICB Ingénieurs Conseils en Bâtiments