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Introduction

L’avenue de la Gare est une artère commerciale vivante du plateau Bourbon. Si l’avenue de la Liberté est caractérisée par une homogénéité de constructions de style historicisme, l’avenue de la Gare, route parallèle, a subi de nombreuses interventions et donne une opportunité à une modernisation. Son gabarit médian est plus important que celui du site de l’avenue de la Liberté.

Description

Le projet « Le Bourbon » fait l’accolade entre les deux axes commerciaux, il transite la volumétrie entre les deux avenues. La transparence crée une ouverture vers l’avenue de la Liberté et valorise la façade latérale de l’immeuble. Le rez de chaussée et le sous sol sont dédiés au commerce, les étages abritent des espaces bureaux. La mixité de l’ensemble est assurée par des logements aux étages de la rue perpendiculaire. Le projet met en œuvre un concept innovateur, au niveau de l’approche de durabilité, d’efficience énergétique, de la gestion intelligente et de l’utilisation rationnelle de ressources naturelles. Après une étude préparatoire portant sur une certification énergétique, le maître d’ouvrage a pris le choix de renoncer à une certification du type BREEAM. Il a préféré favoriser la construction d’un immeuble à haute performance énergétique et a mis l’effort sur la réduction des coûts de consommation et d’entretien. Ainsi il a pris l’engagement de louer un immeuble avec des faibles coûts de consommation énergétique, de frais d’entretien et de gestion. Grâce au concept innovateur mis en place, les lieux ont pu être loués avec des charges fixes nettement inférieures à celles appliqués au marché immobilier. Tout de même , vue son excellence le projet fut nommé aux BREEAM Awards 2015.

Einleitung

Die Avenue de la Gare ist eine der pulsierenden Hauptgeschäftsstraßen auf dem Plateau Bourbon in der Stadt Luxemburg. Im Gegensatz zur Avenue de la Liberté, die von einer gut erhaltenen und homogenen Baustruktur im Stile des Historismus gesäumt wird, wurde die Avenue de la Gare, die parallel zur Avenue de la Liberté verläuft, in der Vergangenheit durch zahlreiche Eingriffe und Zerstörungen in ihrem Erscheinungsbild erheblich beschädigt und bietet aus diesem Grund heute die Möglichkeit, eine neue und moderne Geschäftsstraße zu entwickeln.

Erläuterung

Das Projekt „Le Bourbon“ befindet sich auf einem Eckgrundstück, das die Avenue de la Gare durch eine kleine querverlaufende Verbindungsstraße mit der Avenue de la Liberté verbindet.
Zur Avenue de la Gare hin besitzt das Gebäude acht Stockwerke, zur Querstraße hin nur viereinhalb, angepasst an die dort vorherrschende geringere Geschossigkeit. Das erste Untergeschoß und das Erdgeschoß sind ausschließlich Geschäftslokalen vorbehalten, auf den oberen Etagen befinden sich Büroräume. Das innovative energetische Konzept des Projekts ist auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit ausgelegt. Es umfasst eine intelligente Gebäudesteuerung und damit einen rationellen Umgang mit natürlichen Ressourcen, einschließlich einer Reduktion der Unterhalts- und Verbrauchskosten. Der Bauherr entschloss sich eine Zertifizierung nach BREEAM vorzunehmen. Dies erlaubte die Vermietung der Büroflächen als Warmmiete, lästige und kostenintensive Abrechnungen wurden so vermieden. 2015 wird das Gebäude schlussendlich doch bei den BREEAM Awards nominiert.

Maître d’ouvrage | Bauherr : Rugo
Adresse : 2 rue du Fort Bourbon
Surface et volume | Flächen und Volumen : 7.275 m² et 25.500 m³
Typologie : Bureau

Energie : A / B
Calendrier | Kalender : Plan 2008 – 2009 Const. 2010 – 2012
Mission : ES, AS, AP, AB, EX, SM, DG, RE

Equipe | Team : Roger Pitt, Christoph Schmitt, Nathan Sztompka, Adrien Maurer,
Luc Maurer, Henry Hellriegel
Surface et volume net | Nettoflächen und -volumen : 5.820 m² et 25.500 m³

Photo et Visualisation : GRID Design
Awards | Auszeichnungen : BREEAM Awards 2015 – the Shortlists